打造好房子标杆！佛山好房子“新规”落地
2026-03-03 11:09
近日，佛山市出台《佛山市关于推进“好房子”建设的实施指引》，文件从好规划、好设计、好建造、好服务四个维度，提出54条具体实施指引，构建佛山市“好房子”建设工作框架，推动居民住房向更高品质、更宜居、更可持续的方向迈进。
政策亮点：
一、对标解决“六不”（不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭），解决群众住房痛点难点问题，实现“好用”。
亮点措施：邻近卧室排水立管采取隔声包覆措施。分户楼板采用增加楼板厚度、隔声垫等措施；贴邻电梯的起居室隔墙设置双墙和空气层等隔声措施；严格控制建筑设备结构噪声，卧室内建筑设备结构噪声低频等效声级不应高于30dB，起居室内建筑设备结构噪声低频等效声级不应高于35dB；排水器具和地漏应设有存水弯，且水封深度不小于50mm；给水管材及生活水箱采用PPR或不低于304的不锈钢材质；外墙应采用安全耐久、环保的材料及构造。鼓励卫生间采用淋浴区、盥洗区、厕位区三分离的独立空间设计，厕位区独立排风。
二、强化“六防”（防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔），实现“安全”
亮点措施：电动自行车室外集中停放和充电场地与建筑外窗立面距离不应小于6米，住宅电梯配置电动自行车监控报警装置；地下车库出入口坡道在坡顶、坡底、上盖边缘处设置截水沟，在坡顶设置反坡措施及防洪挡板等防雨水倒灌设施，提升防涝功能；全域部署视频监控，安装高空抛物监测系统，数据存储时间不应少于30天；建设人性化、系统化、智能化并与周边环境相协调的无障碍设施，套内宜实现“零高差”地面或预留轮椅坡道安装条件。
三、提升住房绿色智慧水平，打造舒适便捷的家居环境，实现“智慧”。
亮点措施：绿色建材在新建住宅项目使用比例不小于20%，高品质住宅100%实现装配式装修；推进智能家居。制定全屋智能家电家居方案，实现灯光、窗帘、空调、卫浴等常用设备的智能化控制，全方位重塑室内舒适体感；配备智能化安防体系。新建项目配备智能网关、入户智能门锁、火灾自动报警、紧急求助按钮、智能燃气表水表电表等设备。
四、强化住房建设中及交付后的运维服务，加强房屋全生命周期管理，实现“保值”。
亮点措施：加强设计阶段审查和施工质量监督，加强建材溯源管理，强化验收把关，建立质量管理闭环机制，保证房屋质量；提高“佛山市智慧房产”系统的应用程度，提升物业服务信息化水平，为业主提供高效、便捷决策、议事途径，提升居住体验；支持优质优价。按照“质价相符”原则，优化物业服务水平，提高物业运维质量，保障物业价值。
政策亮点：
一、对标解决“六不”（不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭），解决群众住房痛点难点问题，实现“好用”。
亮点措施：邻近卧室排水立管采取隔声包覆措施。分户楼板采用增加楼板厚度、隔声垫等措施；贴邻电梯的起居室隔墙设置双墙和空气层等隔声措施；严格控制建筑设备结构噪声，卧室内建筑设备结构噪声低频等效声级不应高于30dB，起居室内建筑设备结构噪声低频等效声级不应高于35dB；排水器具和地漏应设有存水弯，且水封深度不小于50mm；给水管材及生活水箱采用PPR或不低于304的不锈钢材质；外墙应采用安全耐久、环保的材料及构造。鼓励卫生间采用淋浴区、盥洗区、厕位区三分离的独立空间设计，厕位区独立排风。
二、强化“六防”（防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔），实现“安全”
亮点措施：电动自行车室外集中停放和充电场地与建筑外窗立面距离不应小于6米，住宅电梯配置电动自行车监控报警装置；地下车库出入口坡道在坡顶、坡底、上盖边缘处设置截水沟，在坡顶设置反坡措施及防洪挡板等防雨水倒灌设施，提升防涝功能；全域部署视频监控，安装高空抛物监测系统，数据存储时间不应少于30天；建设人性化、系统化、智能化并与周边环境相协调的无障碍设施，套内宜实现“零高差”地面或预留轮椅坡道安装条件。
三、提升住房绿色智慧水平，打造舒适便捷的家居环境，实现“智慧”。
亮点措施：绿色建材在新建住宅项目使用比例不小于20%，高品质住宅100%实现装配式装修；推进智能家居。制定全屋智能家电家居方案，实现灯光、窗帘、空调、卫浴等常用设备的智能化控制，全方位重塑室内舒适体感；配备智能化安防体系。新建项目配备智能网关、入户智能门锁、火灾自动报警、紧急求助按钮、智能燃气表水表电表等设备。
四、强化住房建设中及交付后的运维服务，加强房屋全生命周期管理，实现“保值”。
亮点措施：加强设计阶段审查和施工质量监督，加强建材溯源管理，强化验收把关，建立质量管理闭环机制，保证房屋质量；提高“佛山市智慧房产”系统的应用程度，提升物业服务信息化水平，为业主提供高效、便捷决策、议事途径，提升居住体验；支持优质优价。按照“质价相符”原则，优化物业服务水平，提高物业运维质量，保障物业价值。
