什么是一座城市最真实的吸引力？不是宣传片里的镜头，而是人们愿不愿意把家安在这里。10月12日下午，顺德区房地产工作会议召开，晒出楼市亮眼成绩单，解码顺德置业的核心竞争力，重新定义新时代背景下顺德“好房子”的建设路径，为顺德建设新时代岭南文化精致小城注入新活力。

　　多项成绩位列全市第一

　　越来越多人选择安家顺德

　　会上披露的土地出让、房产交易核心数据，直观反映出顺德楼市止跌企稳、回升向好的发展态势。

　　土地市场表现亮眼，2025年，顺德全区公开出让86宗国有土地，成交总金额达122.54亿元，成交金额位列佛山全市第一。2026年前三季度，全区完成48宗国有土地出让，成交面积1808亩，成交金额58.70亿元，继续稳居全市首位；其中商住用地成交7宗，成交价款42.03亿元，同比上涨42%，住宅地块市场热度显著回暖。

　　国庆黄金周，顺德楼市开启“人从众”模式。

　　在成交榜单方面，2025年，全区一二手住宅网签30264套，总量稳居全市首位，占五区总量的35.45%。2026年1-9月延续市场良好态势，全区一二手住宅网签23065套，占全市五区总量的35.59%，较去年同期小幅上涨。其中，二手住宅成交15749套，同比上升8.23%，成交面积225.38万平方米，同比上升10.12%；一手房成交改善型户型占比提升明显：120~180平方米户型成交占比从2021年的23.09%增长至29.36%；180平方米以上户型占比从2021年的2.7%跃升至7.02%。

　　刚刚落幕的国庆黄金周，改善型需求依旧表现强劲。全区主要在建在售楼盘一手住房总认购成交487套，成交金额接近10亿元。与去年同期相比，成交面积增长4%，销售面积位居全市之首，约占全市销售面积的37.76%，“金九银十”势头十足。

　　自“828”房产新政落地之后，楼市步入温和回暖通道，顺德市场修复动能高于全市平均水平。贝壳找房相关负责人在会上介绍，新政实施后顺德日均成交量上涨39%，在全市成交占比提升至41.3%，政策拉动效应充分显现。

　　一串串数据，正是市场认可顺德城市价值、片区潜力的真实缩影，也印证市民愿意扎根顺德、落户顺德的选择。

　　为什么是顺德？

　　“置业顺德热”背后的核心底气

　　越来越多购房者与品牌房企看好顺德，背后有着坚实的现实支撑。会议从多维度解析“置业顺德热”的核心底气。

　　产业与人口底盘扎实，购房需求根基稳固。作为全国先进制造业基地，顺德构建起了家电、高端装备、新材料、机器人等完整产业集群，集聚了大量企业高管、科创人才与产业工人。随着云鹭上市小镇、佛山新城、北滘新城等平台加速建设，住房需求将持续释放，为各片区住宅市场提供长期稳定的客群基础。顺德近十年新增人口超70万，15-59岁劳动人口占比超75%，远高于全国平均水平。雄厚的产业底盘，持续的人口流入，为住房改善消费提供了源源不断的刚性支撑。

　　公共配套日趋完善，生态宜居品质持续升级。近年来，顺德持续加码优质商业、医疗、教育资源布局，大良万象汇、山姆会员店等商业综合体相继开业；医疗服务提质增效，全区三级医院增至11家；多所新建学校建成投用，佛山一中顺德学校加快建设，优质学位供给不断扩充。顺峰山公园、云鹭湿地公园、德胜河滨水廊道等生态空间串珠成链，叠加城市更新工作纵深推进，城市面貌迭代焕新，土地长期价值持续释放。

　　广佛同城区位凸显，深度融入粤港澳大湾区。佛山地铁3号线贯通大良、北滘、乐从等核心板块，广珠城际、广佛环线高效联动广州、深圳、东莞，半小时即可通达广州中心城区，既承接广州外溢居住需求，也便利产业人才跨城通勤生活。

　　与此同时，顺德紧跟“926”“828”房产新政、房贷贴息等政策红利，举办“德甲”好房季系列活动，打通购房消费需求与房企优惠渠道，进一步激活市场活力。政策红利叠加城市硬实力，让顺德成为大湾区安家置业的优选之地。

　　在做好服务方面，顺德广泛收集群众居住改善诉求，聚焦居住领域痛点难点，持续推进物业服务行业规范化治理，也为市场赢得“好感”。

　　品质决定信任，信任转化为到访、认购、成交、入住和口碑。顺德“好房子”本身的品质，也迎来购房者用脚投票。

　　房企代表在华润置地会上分享，企业坚守产品真实价值，以实景展示、实景配套、实景生态直面市场，靠产品力、配套兑现赢得客户信任。顺德悦府交付后入住率稳步提升，顺德澐璟持续稳居佛山市场前列，客户以本地高净值家庭、企业股东为主，圈层纯粹，本质是市场对片区统筹模式和好房子产品力的认可。

　　顺控城投则从国企角度强调“品质力、交付力、服务力成为竞争核心”。立足顺德本地人居特点，顺控城投落实 “五心” 品质体系，迭代户型、立面、装修产品库，打造适配刚需、改善、新市民的多元化居住产品，抓实凤起观澜、德胜壹号、珑悦湾、漫华里商业以及 “璟寓” 公寓等重点项目，以产品创新和高标准交付赢得市场认可。

　　让安居不止于建筑

　　顺德“好房子”的下一站，更值得期待

　　楼市回暖不是简单的行情反弹，更是行业发展逻辑深刻切换的开端。会上，佛山市委常委、顺德区委书记陈新文对“好房子”建设作出系统部署，推动“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，为顺德房地产高质量发展划定行动路线。

　　“英文里house、home、family三者是有区别的：house只是物理意义上的房子；home是有人居住的家；family代表家庭。我们销售的不应该只是冰冷的house，而是承载家庭生活的home。”陈新文解读了房子的多重属性，他指出，房子自诞生之初便与地方经济社会发展同频共振，除基础居住功能之外，还兼具资产、商品、社交与文化多重属性，面向房地产4.0时代，顺德推动“好房子”建设，必须完整把握安全、舒适、绿色、智慧四大核心标尺，把居住全周期体验摆在突出位置。

　　市场回暖窗口期，既是机遇，也是行业大浪淘沙的试炼场。针对房企转型，顺德明确六大思维转变方向：从单纯降价促销，转向深耕产品品质，打造具备辨识度的差异化产品；从面向区内消费，转向产业营销，面向产业导入人才、深圳外溢群体、港澳乡贤拓展客群；从单一居住功能，转向宜居宜业。弥合居住、产业、商业之间的割裂；从只看地块指标，转向看重地块内涵，读懂地块背后的片区定位、配套禀赋与产业内涵；从打造单体住宅产品，升级构建覆盖青年、银发群体的全龄完整生活体系；开发视野从地上建筑延伸至地上、地下、云上三大空间，夯实地下管网、停车配套，铸牢万兆智慧社区底座。

　　顺德还将坚持政企协同，联动房地产企业、新落地产业项目，通过房企专属折扣、购房资格券等方式，精准对接产业人才的刚需、改善住房需求，把产业势能转化为真实住房消费。

　　此外，陈新文指出，国有房企要主动担当，扛起逆周期调节的时代责任，建设高品质好房子的社会责任。城市更新也要摆在重要位置，兼顾老旧园区、老旧小区改造，在新建建筑之外做好存量物业提质，融入岭南本土文化内涵，既造新楼，亦留乡愁，助力新时代岭南文化精致小城建设。

　　面向未来，顺德将坚持政府优化土地供给、完善建设标准，企业打磨产品品质、兑现配套承诺，行业提升物业服务质效，多方同向发力，推动物业走向“质价相符、优价优质”，产出更多经得起市场、群众、时间检验的好房子，让居住不止于建筑，更归于烟火可及的幸福家园，让更多市民安心扎根顺德、乐享美好生活。

　　陈新文表示，政策机遇就在眼前，市场正在积蓄力量。顺德拥有扎实的产业根基、活跃的市场主体、便利的区位交通、持续提升的城市品质，完全有基础、有条件推动房地产市场企稳向好。希望政企携手，抓住时代机遇，共同推动房地产业平稳健康高质量发展，为建设新时代岭南文化精致小城，为顺德经济社会持续向好注入更强动力。