顺德商圈，从来不缺变化。

　　近日，一笔本金约7.18亿元的债权进入公开处置，抵押物为大良知名老牌商场顺成·顺融城；此前，另一家老牌商业体嘉信城市广场相关资产多次拍卖，近期部分资产第五次拍卖却再次流拍。另一边，万象汇、山姆持续聚集客流，周末停车、排队已经成为常态。

　　这些变化，在大良表现得尤为集中。作为顺德中心城区，这里既聚集了一批经营十多年甚至近20年的老商业体，也持续迎来头部商业品牌和新的消费模式。

　　20多年前，大卖场进入顺德，吉之岛、沃尔玛、大润发一度成为周末消费目的地；后来购物中心兴起，商业综合体越开越密。如今，新一轮变化再次出现。

　　从大良看出去，顺德商业正在经历的，不只是几家商场的冷暖，而是消费去向、商业模式和运营能力的进一步分化。

　　老场调整

　　昔日地标走到新节点

　　说起顺融城，很多顺德人更熟悉它过去的名字——吉之岛。

　　2007年，永旺顺德购物中心开业。那是大卖场最风光的年代，周末一家人到超市采购，再吃顿饭、逛逛街，一家大型超市本身就足以成为消费目的地。

　　十多年后，这套模式开始变化。2019年，经过改造的顺成·大融城重新开门，近10万平方米商业空间一次引入230多个品牌，把超市、服饰之外的餐饮、亲子、影院和娱乐重新组合。开业当天，项目公布客流超过23万人次、销售额超过800万元。

　　从吉之岛到大融城，换的不只是招牌。过去靠一家大型超市带动整个商场，后来则要依靠餐饮、娱乐、亲子等业态延长消费者停留时间。

　　后来这个商场又叫“顺融城”，主力店也在更换。2024年，永辉撤场，新的超市随后进入。记者近日走访看到，债权处置的信息并没有直接打断经营，商场内多数店铺仍正常营业，餐饮、娱乐、亲子等业态继续承接周边社区消费。

　　但资产端已经出现新的变化。8月4日，中信金融资产广东省分公司公告显示，顺成企业管理有限公司相关债权本金余额约7.18亿元，抵押物就是原来的“顺峰购物新天地”、现在的顺成·顺融城商业物业，建筑面积约9.76万平方米。

　　另一座老商业体嘉信，则遇到一些问题。2023年，嘉信置业进入破产清算，此后酒店、商铺、停车位等资产相继进入处置。今年7月，嘉信康年花园酒店和嘉宏台122处不动产第五次拍卖，却再次流拍。管理人此前披露，这批资产存在查封和抵押，其中康年酒店已停止营业。

　　从时间轴来看，它们都是大良较早一批大型商业项目，也共同面对着商业供给不断增加后的存量竞争。老商场并没有同时退出，但过去依靠区位、规模和主力超市建立起来的优势，正在被重新检验。

　　新场进入

　　商业版图正在多点展开

　　另一边，新的商业供给仍在持续进入。

　　去年4月，顺德万象汇开业，近13.8万平方米的商业面积引入340多个品牌，其中超过一半为佛山或顺德首店。开业9个月，销售额突破16亿元。周末的热度更加直观。记者近日走访看到，围绕万象汇一圈，从文体中心、顺峰山公园到商场周边停车区域，高峰时车位很快停满。一家早茶店上午10时拿号，到下午1时多才轮到。

　　今年4月，山姆又落子大良。开业首日上午9时，门外已经排起长龙。如今到了周末，进入停车场的车流仍十分密集，高峰时车辆一直排到欢乐隧道。

　　顺德市民张嘉欣此前经常前往广州山姆采购。她的感受很直接：“以前去广州的山姆，来回要大半天，现在家门口就有了，方便太多了。”目前，顺德山姆本地办卡约3.5万张，从周边门店转入的会员超过7万张。

　　同在大良，一边是部分老商业体不断调整，另一边是新商业持续聚客。这种差异，并不只是新旧之分。

　　中银证券房地产行业首席分析师夏亦丰今年在一次行业峰会上提出，“新消费的本质，是商业地产从‘场所’转向‘场景’”。当买东西本身越来越方便，商场要解决的问题，已经从“有什么可以买”，转向“为什么值得专门来一趟”。

　　万象汇和山姆给出的答案并不一样。

　　前者依靠大量首店、餐饮、亲子、影院等业态，并与地铁、顺峰山公园、文体中心等公共空间连接，形成一整套消费和休闲场景；后者则依靠会员制、差异化商品和供应链能力，把一次采购做成目的性更强的消费。

　　一个强调停留和体验，一个强调商品和效率，但都不再只是传统意义上的“商场”。

　　这种变化也开始从大良向10个镇街展开。

　　乐从佛山新城，13.8万平方米的万民·金海城开业后，直接接入地铁、城际和公交枢纽。周边世纪莲体育中心、佛山大剧院等场馆持续带来演唱会、赛事客流，商业开始承接演艺经济带来的外来消费。

　　容桂走的是另一条路。渔人码头没有再复制一座标准购物中心，而是依托滨江空间，把餐饮、夜游、市集、文旅活动叠加起来，形成具有本地辨识度的夜间消费场景。

　　北滘的新商业则更多与城市公共空间、青年社群结合。今年7月，中海·汇德里开街，6万平方米商业空间直接嵌入城市公园，附近的ALSO和美术馆等，则分别承接演出、艺术、社群和休闲消费。

　　把这些项目放在一起看，顺德新的商业版图已经不只是“再开几个商场”。

　　过去，大型超市、影院、餐饮、服饰几乎是购物中心的标准组合；现在，大良、乐从、容桂、北滘正在形成不同的消费场景：有的依靠首店和品质零售，有的叠加轨道和演艺流量，有的突出滨水夜生活，有的连接公园、艺术和青年社群。

　　顺德商业供给正在从相似的“大盒子”，转向更具体的消费目的地。