顺德图书馆_从“有房住”到“住好房”

从德胜河畔拔节生长的高楼轮廓，到海骏达商圈流光溢彩的生活图景，容桂的城市骨架正在被重新塑造。城市风貌的向上生长，终将落脚于居住体验的向内深耕。容桂，这座承载着63万常住人口期待的顺德重镇，正在完成一场从“有房住”到“住好房”的深刻蝶变。
　　近年来，容桂在房地产领域主动作为，从供给侧精准发力，统筹增量开发与存量更新，落实住房“以旧换新”政策红利、优化容积率规划规则，构建多层次住房供给体系。一组数据折射出市场活力：2026年1月以来，容桂新建商品房上市总面积达10.715万平方米，其中新建商品住房上市10.66万平方米，同比上升138.48%；新建房地产市场成交总数为1971套（含商业、车位），总成交金额约10.7亿元。数字背后，是容桂让市民“住有宜居”的决心与实践。
　　国资搭台“链”上发力
　　房企降本与产业共赢
　　在房地产行业深度调整的当下，如何为房企减负、为产业赋能？容桂的答案是，搭建建材供应链平台，以“链式思维”破局。
　　按照顺德区政府指示精神，容桂街道城建办将加强与自然资源部门协同联动，联合国资主体，研究探索搭建建材供应链平台创新路径。这一平台的搭建思路清晰而务实：依托国资良好采购信用优势，统筹协调建材供需各方，提升供应链匹配效率，通过优化款项结算模式，降低房企即时资金支出，有效减轻阶段性资金周转压力。
　　更重要的是，平台将整合容桂本土建材、家电产业资源，吸纳有利构件、科顺涂料、万和、海信科龙等本土龙头企业入驻供应链平台。房企与本地企业直接对接，本土企业则借力平台拓展项目市场，地产需求与本土制造深度融合。这步棋，既为房企降本增效，又激活本土产业市场需求，一举两得。
　　在打通上下游供应链的同时，容桂还着力激活住房置换链条，大力鼓励支持住房“以旧换新”。通过推动房地产开发企业、中介机构和购房人三方联动，积极开展存量房产置换新房业务。同时，支持地方国企深度参与“以旧换新”，对收购存量房产转化为保障性住房、租赁住房、人才住房的项目加大融资支持。
　　从供应链降本到置换链畅通，容桂以“链式思维”系统施策，让房地产市场的上下游、存量和增量形成良性互动。
　　填补 “改善空白”
　　容桂人自己的好房子来了
　　容桂住宅市场长期存在一个结构性缺口：存量别墅及传统改善住宅普遍建成时间久，社区规划、户型格局、园林配套偏老旧，难以匹配当代高净值人群的品质居住需求；近年来新增房源多以刚需、刚改高层为主，城芯低密、纯粹墅质产品严重稀缺。本土企业家、产业高管、科创人才的进阶改善需求外溢明显，高端墅居市场存在明确缺口。
　　填补空白，产品先行。位于容桂南部片区在售的新东方院墅项目，正是回应这一市场缺口的标杆之作。项目集前后双花园、星空露台、地下拓展空间、人车分流四大核心优势于一体，精准锚定本土企业家、产业高管与科创人才的居住痛点。该项目的落地，不仅有效填补了容桂南部片区高端墅居市场的空白，更为后续片区改善型低密住宅的规划与产品迭代提供了成熟可落地的参考范本。
　　容桂同步优化容积率计算规则，赋能多样化高品质住宅产品开发。新出让住宅用地，住宅套内阳台“折半”计容面积上限由套内建筑面积18%提高至20%；取消单个阳台进深、面积限制；取消凸（飘）窗窗台与地面高差小于0.45米需计容的要求；出具规划条件时为建筑方案编制预留弹性空间，给创新户型设计松绑，助力打造更多贴合家庭实际居住需要的产品。
　　立足水乡肌理、回应本土需求，容桂正以产品力重塑改善市场的价值逻辑，让容桂人自己的“好房子”从构想走向现实。
　　“差异化”破局
　　好房子永远有市场
　　市场从不缺房子，缺的是好房子。容桂深谙此理。
　　当前，容桂正多措并举实施精准调控：从严监管商品房预售资金，消除群众购房顾虑；严格控制商业、办公类新增房源供应；常态化监测楼市库存与成交数据，引导房企打造差异化、品质化产品。
　　近期，容桂主动做好东部在售楼盘帮扶服务，指导开发企业紧跟住宅建设新规，着力打造纯板式高品质改善大宅。自今年4月正式推售以来，街道同步做好营商服务与周边配套保障，截至现阶段，该项目已累计完成商品住宅签约销售约100套，改善型房源市场认可度稳步提升，有效激活市场。
　　降低房企成本、打通以旧换新置换通道、释放规划政策红利、填补改善空白、提升居住品质，容桂房产的多重举措指向同一个核心：让供给匹配需求，让房子回归居住本质。而居住的本质，终归是“人”。从“以旧换新”打通置换链条，到保障性租赁住房托底安居梦想；从教育配套与住宅同步交付，到滨水公园串起城市绿脉，容桂所做的，从来不只建造房子，而是经营生活。
　　好房子是容器，好生活才是答案。在容桂，这份答案正被写进每一扇亮灯的窗里，照见烟火日常，也照见城市未来。