顺德图书馆_顺德区住房“以旧换新”政策惠民

近日，《佛山市住房和城乡建设局关于组织开展首批商品住房“以旧换新”工作的通知》正式发布。顺德首批旧房收购范围覆盖大良、容桂、北滘三大核心板块，新房换购项目包含顺控凤起观澜、桂樾台、顺控博悦湾新翼、顺控珑悦湾、顺控金地熙悦湾、顺控珺璟六个项目，为市民换房提供新路径。
　　政策三亮点
　　换房更安心
　　广东顺控城投置业有限公司副总经理李建青表示，该政策通过模式创新与组合发力，打通置换堵点，推动楼市从“单边买卖”向“存量—增量良性循环”转变，三大亮点值得关注。
　　一是国企兜底，交易零风险。由区属国企顺控城投主导，资金安全有保障、流程规范，还为客户提供90天无责解约保护期，彻底规避“钱房两空”风险。二是门槛降低，参与更轻松。仅需5万元即可锁定新房房源，大幅缓解普通家庭换房资金压力。三是红利叠加，换房更划算。在退个税、公积金贷款额度上浮20%的基础上，顺控城投额外推出旧房中介费减免、新房折扣、提前锁房等福利，实现“轻松换、放心换、划算换”。
　　两种置换方案
　　适配不同需求
　　根据《通知》，市民可结合自身情况选择两种置换方案。
　　委托销售换房，适合不急于套现、希望旧房卖理想价格的市民。此类市民通常旧房地段佳、房况好，该方案给予90天机会期，既有望卖出好价钱，又能避免新房定金损失，旧房售出后再完成新房交易。
　　直接收购换房，适合追求高效、希望快速完成置换的市民。由国企直接收购旧房，流程便捷省时，适合急于置换、不愿经历挂牌等待和与买家周旋，且旧房产权清晰、符合收购条件的市民。
　　咨询热度高
　　聚焦三大核心
　　顺德区住房“以旧换新”接待中心工作人员介绍，政策发布3天内，每日咨询量超100组，电话、现场咨询络绎不绝，市民核心关注换房资格、旧房价格及新房房源。
　　一位现场咨询的市民表示，心仪顺控凤起观澜项目，但需明确旧房评估价及国企收购价后再作决定，认为该政策惠民，能节省换房开支。此外，市民还关注所在镇街能否参与、可置换楼盘及配套等问题。目前，旧房收购仅限大良、容桂、北滘全域，新房换购范围为顺控城投旗下6个在售楼盘。
　　打通置换堵点
　　注入市场信心
　　2025年，佛山二手房成交面积占比达63.18%，楼市已进入“存量时代”，大量家庭面临居住升级需求，“以旧换新”政策正是对这一趋势的积极回应。
　　业内人士认为，该政策能有效打通一二手房置换堵点，激活市场流动性，通过国企进场，化解市民“卖旧难、买新怕、资金卡壳”的困境。既能满足居民改善需求、提升居住品质，又能将国企收购的符合条件的旧房转化为保障性租赁住房、人才房，丰富供给、推动“租购并举”。
　　李建青表示，顺控城投作为本土国企，看好该政策的积极作用，其不仅解决了市民换房痛点，更给市场注入信心。希望未来政策持续优化，覆盖更多镇街与项目，惠及更多顺德家庭，助力楼市平稳健康发展。