横琴中心沟·顺德指挥部旧址文旅焕新提升项目招商方案募集

　　基本情况

　　（一）项目名称：珠海横琴顺中开发建设有限公司中心沟地块存量物业招商方案

　　（二）项目位置：横琴环岛西路东侧、环岛北路南侧、顺德西路西侧、港澳大道北侧

　　（三）物业现状

　　用地规模：总占地面积约6万㎡（100亩），落成建筑主要呈竖向一字排开；共19栋独立建筑（大部分为低层框架结构），总建筑面积约4200㎡（单栋100-400㎡）。

　　其中该建筑群包含横琴顺德中心沟指挥部遗址（约712.29㎡），是顺德在中心沟填海围垦的指挥机构，建有中心沟历史展览室，展示中心沟的图文资料。拟招商单位需配合保留该指挥部遗址，维持原有的历史展览馆现状及后续公益性运营。

　　（四）项目优势

　　1.交通网络丰富、路网通达

　　跨境便捷：距横琴口岸车程15分钟（通关后可直达澳门氹仔/半岛），距港珠澳大桥珠海公路口岸30分钟，距离金湾机场和澳门机场均约30分钟；

　　市内通达：距珠机城轨横琴站15分钟、横琴大道，自驾至珠海市区（拱北）30分钟，至长隆旅游度假区15分钟，至星乐度露营小镇5分钟。

　　2.核心优势明显

　　客群多元：横琴合作区常住人口约5万人，覆盖澳门居民（跨境休闲）、内地游客（长隆/横琴旅游延伸）、科创人才（周边横琴科学城/澳门大学）；

　　生态稀缺：小横琴山植被覆盖率85%，PM2.5常年低于25μg/m?，负氧离子浓度超1.5万个/cm?，适合“微度假+轻办公”复合业态。

　　产业基础：横琴粤澳深度合作区地区生产总值（GDP）538.48亿元，合作区着力发展促进澳门经济适度多元的新产业，聚焦发展科技研发和高端制造产业、中医药等澳门品牌工业、文旅会展商贸产业和现代金融产业。

　　3.独特政策优势

　　《关于横琴粤澳深度合作区企业所得税优惠政策的通知》，2021年1月1日起，财政部、国家税务总局对设在合作区符合条件的产业企业（9大类150项），减按15%的税率征收企业所得税；对在合作区设立的旅游业、现代服务业、高新技术产业企业新增境外直接投资取得的所得，免征企业所得税等。

　　招商方案

　　为提升珠海横琴中心沟地块经营活力，寻找专业运营合作方进驻，进一步活化项目地块，逐步开展文旅融合及培育。

　　主要适合业态：主题精品民宿、手作工作室、IP快闪店、山景咖啡等。

　　（一）招商合作模式

　　1.物业租赁

　　我方通过整栋物业租赁方式，通过租赁合同约定方式进行合作开发，租户自主完成及负责物业的改建及运营工作。

　　2.收益分成

　　我方以物业使用权和运营资源导入，商户以投建资金+运营+资源合作，扣除各自投入成本后按净利润进行收益分成。

　　可根据具体合作方案择优选择。

　　（二）招商流程

　　1.意向企业须在招商信息发布后30个工作日内报名，未提交报名文件的报名人视为不符合报名资格。

　　2. 意向企业报名后，我司将积极对接意向报名人，沟通招商合作的方式。报名人进行商务洽谈环节，需提供包括整体规划方案、概念图等方案材料。

　　3. 若有多名报名人对同一物业进行沟通，将根据具体方案对比择优选择合作方。

　　相关要求

　　为提升珠海横琴中心沟地块经营活力，寻找专业运营合作方进驻，进一步活化项目地块，逐步开展文旅融合及培育

　　（一）报名人的资格要求

　　1.具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人，报名时提交有效的营业执照（或企业法人营业执照）复印件。

　　2.报名人没有处于财产被接管、冻结、破产或其他不良状态，无重大不良资产或不良投资项目，未列入失信被执行人名单。

　　（二）报名要求

　　报名人须自行对该物业进行考察，并对物业的现状和不利条件均有充分地了解。

　　（三）报名登记及招募文件获取

　　符合条件的报名人可通过电子邮件发送至1264378469@qq.com 邮箱，（联系人 13798685005，杨小姐）进行报名登记并获取招募文件，登记时须提交以下资料：

　　①参与报名回执

　　②营业执照或企业法人营业执照（加盖公章的扫描件）

　　③报名人联系人姓名、联系电话、传真等联系方式。