顺德图书馆_佛山楼市新政落地，支持“商转公”

11月19日，佛山正式发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。该文件由佛山市住房和城乡建设局等八部门共同印发，旨在用好城市调控自主权，持续巩固房地产市场稳定态势，加快“好房子”建设与房地产发展新模式构建。
　　本次出台的措施共12条，自印发之日起执行。新政内容覆盖土地供应、项目开发、金融服务、公积金支持、购房便利等多个层面，系统性地回应了当前市场关切。
　　在土地供应与存量盘活方面，新政提出加大存量土地“收调供”力度，鼓励回收闲置土地并优化用途后重新供应。同时，严控商服用地新增供应，并根据库存情况实施差异化管控，提高纯住宅用地供应比例。此外，允许已出让的商服用地在补缴出让金后进行内部功能转换，并探索存量商办用房临时转换为保障性住房、公共服务等用途。
　　在项目开发建设环节，新政优化了房地产项目的开竣工时限，允许新项目科学确定工期，已出让项目可申请缓建。并调整了开竣工违约金核算标准，降低了企业资金压力。为支持“好小区”建设，部分配套用房将不纳入容积率计算。同时，推行分期规划核实、验收和分栋首次登记，以加速项目入市流程。
　　在金融与公积金支持上，新政加大了支持力度。购买配售型保障性住房公积金贷款首付比例降至不低于15%。政策惠及范围扩大，符合条件的外籍人员、异地缴存职工均可申请公积金贷款，并允许购买第二套住房的职工申请“商转公”贷款。文件还明确，将加强对支持房地产融资协调机制工作的金融机构的政银合作。
　　在便民服务与交易环境方面，新政优化了契税缴纳的住房套数认定标准，以住建部门提供的区级查询结果为准，使认定更清晰。同时，便利境外个人购房，仅需凭自用、自住书面承诺即可购买商品房。
　　通知明确，原有政策与本措施不一致的，以本措施为准。相关实施细则将由各相关部门另行制定。