顺德图书馆_龙江以点状供地激活乡村发展新动能

初秋的龙江，水网如织，桑基鱼塘映照着天光云影。9月9日，龙江新闸旁一片鱼塘连绵的土地上，迎来了一个具有里程碑意义的时刻——全区首宗点状供地农文旅融合示范项目“龙晟·悦湖度假村”正式启动。这不仅是一个项目的落地，更是一种新机制、新路径、新希望的开启。
　　从蓝图到现实，龙晟·悦湖度假村依托龙江的水乡底蕴和桑基鱼塘生态，以328亩土地为画卷，以29.05亩点状建设用地为笔触，绘出一幅农文旅深度融合的现代桃源图景，成为顺德推动乡村振兴、建设“世界级旅游目的地”和岭南文化精致小城的重要落子。
　　点状供地：激活村域经济的新引擎
　　龙晟·悦湖度假村的诞生，源于一个迫切的时代之问：在土地资源日益紧张的背景下，如何既能保护生态肌理，又能释放发展活力？
　　点状供地机制提供了破题之钥。区别于传统成片开发模式，点状供地坚持“建多少、转多少、供多少”，在不改变土地原有生态基底的前提下，实现建设用地精准投放、高效利用。在这一机制下，龙江成功将29.05亩建设用地纳入省级专项指标，并完成全区首宗集体建设用地挂牌交易，开创了土地集约利用的先例。
　　龙晟·悦湖度假村总投资1.5亿元，项目立足顺德水乡底蕴与桑基鱼塘生态，深度融合水乡生态、农耕文化和非遗传承，打造集高端度假、农事体验、文化科普于一体的农文旅休闲度假新地标。该项目着力构建民俗非遗科普、复合种养、农事体验和高端野奢住宿四大特色体验系统。“我们希望通过丰富的场景设计，让龙晟·悦湖度假村成为一个‘一站式轻奢度假目的地’。”佛山市佳利文化旅游开发有限公司总经理白沛轩表示。
　　作为顺德点状供地的“首宗样本”，龙晟·悦湖度假村项目的突破性远不止于项目本身。它通过政府、企业、村集体三方协同，推动资源变资产、资产变资本。
　　依托点状供地政策创新，龙晟·悦湖度假村项目仅用29.05亩建设用地，就撬动了近300亩鱼塘的连片经营，使鱼塘租金提升30%，并激活周边700亩低效用地的再开发，形成“一点激活、千亩受益”的提质增效模式，真正实现了土地集约化利用和村集体经济效益提升的双赢。
　　同时，龙江镇党委书记龙仲英介绍，项目成功推动传统农业向农文旅体验、绿色经济与三产融合转型，不仅为农村集体经济迈向更高价值发展提供了可行路径，也为实现“镇村协同、共赢发展”提供了可复制的样板。
　　除了经济层面的带动，项目在规划和建设阶段也体现出鲜明的生态与文化导向。开发过程中摒弃“大拆大建”，最大限度保留桑基鱼塘脉络和水乡风貌，将岭南建筑、醒狮、龙舟等元素有机融入设计。同时引入黄飞鸿醒狮第六代传人训练基地，推动非遗从“观赏”走向“体验”，赋予传统文化新的生命力。
　　点状供地推动过去长期看得见却用不上的沉睡资本，转变为可运营可体验的高品质空间。龙晟·悦湖度假村项目串联起现代农业、非遗文化、生态休闲等业态，走出了一条“人文引领、生态活化、经济赋能”的可持续发展路径，为顺德发展村域经济、推动乡村振兴提供了“龙江方案”。
　　文旅融合：环两江先行区建设下的龙江路径
　　在当日的启动仪式上，龙晟·悦湖度假村落地的同时，“左滩水岸·小镇客厅”等多个文旅项目也同步签约，进一步丰富了龙江文旅矩阵。从甘竹滩洪潮发电站的活化，到领尚中心L·PLUS亲子乐园的火爆开业，从桑园围遗址的农文旅布局，到全年不断的生菜宴、酱鱼节等品牌活动，龙江正以系统思维推动文旅产业从“点上开花”向“面上成景”迈进。
　　作为环两江先行区核心区的镇街，龙江拥有得天独厚的生态本底与人文底蕴。水网纵横、基塘连绵，千年水乡文脉与现代产业文明在此交汇。如何将资源禀赋转化为发展动能？龙江的选择是：以文旅融合为纽带，以生态保护为底线，以文化活化为灵魂。
　　当前，龙江正大力推进甘竹滩文旅产业集聚区、领尚中心L·PLUS、1.5级土地开发等重点文旅项目。这些项目不仅注重硬件建设，更强调内容运营与体验设计。其中甘竹滩文旅产业集聚区正全力整合甘竹溪沿线资源，依托甘竹滩洪潮发电站活化、左滩心形湖、海鲜街以及渔业村改造，打造水上运动休闲基地，目前已初步形成方案，计划年内启动前期建设。
　　在发展文旅产业的过程中，龙江坚持生态优先，促进文旅产业与农耕文化、水乡风貌有机融合。如在龙晟·悦湖度假村项目的打造中，龙江注重将其与美岸公园、龙江新闸活化项目、甘竹滩洪潮发电站等现有资源进行联动，构建农文旅融合新格局。
　　此外，龙江还积极塑造文旅IP，全年策划生菜宴、观音开库、酱鱼节等品牌活动，更推出“一日游”“两日游”“工业游”等精品线路，不断丰富畅游龙江的新体验。
　　当前，顺德正以“百千万工程”为引领，全力打造环两江先行区，深入探寻人文与经济共生共荣的发展密码。从甘竹滩的精神到点状供地的实践，从桑基鱼塘的智慧到文旅融合的探索，龙江正在用行动诠释什么是“可持续发展”。这不仅是经济的、生态的，更是文化的、社会的。