顺德图书馆_伦教三洲打造村域经济腾飞鲜活样本

2021年1亿元、2022年1.01亿元、2023年1.01亿元、2024年1.09亿元。伦教街道三洲社区，这片面积11.3平方公里、承载2.1万居民的土地，近四年交出了一份稳中有进、质效攀升的集体经济“成绩单”，以坚实的经济实力在顺德乡村振兴与区域发展版图上，写下了浓墨重彩的一笔。
　　作为顺德名副其实的“东大门”，三洲社区与广州番禺隔江相望、一衣带水，独特的地理坐标不仅赋予其便捷的跨区域联动优势，更让其在政策红利中抢占先机——这里既是赓续红色血脉的广东省革命老区，也是省“百千万工程”典型村、佛山市乡村振兴示范村，多重政策赋能与区位优势叠加，为社区高质量发展筑牢了坚实根基。
　　若说区位是“天时地利”，那深厚的文旅底蕴便是三洲社区独有的“人文底气”。这里坐拥5A级景区长鹿旅游休博园，全市最大墟市“三洲墟”曾获央视关注，省级文保单位“千里驹故居”静静诉说着粤剧文化的百年风华……优质文旅资源禀赋为社区发展注入了独特而持久的动能。
　　资源的价值从不止于“拥有”，更在于“善用”。从匠心雕琢人居环境、让居民共享品质生活，到推动文旅资源深度融合、激活消费新场景，再到锚定产业振兴核心、培育经济增长新引擎，三洲社区以清晰的发展逻辑、扎实的实践举措，将区位优势、文旅底蕴转化为实实在在发展成效，不仅走出了一条符合自身特色的村域经济振兴之路，更为新时代人文经济学在基层的落地实践，提供了一份可借鉴、可复制的鲜活样本。
　　从“乡愁记忆”到“增收引擎”
　　人居环境蝶变激活发展动能
　　每到秋冬时节，三洲社区乌洲水闸便成了网红打卡点：落羽杉褪去翠绿，换上赤红的盛装，阳光透过枝叶洒在水面，光影交错间，游人举着相机定格美景，热闹的场景成了三洲最动人的冬日注脚。
　　乌洲水闸所在的乌洲村，是伦教三洲社区的一个自然村，有着千年历史，被列入《佛山市古村落活化名录》，村内有宗祠家庙、镬耳屋、南北屏障碉楼等历史建筑，土地诞、关帝诞等民俗文化活动也保留到现在，历史气息浓厚。
　　近年来，三洲社区掀起乌洲片区升级改造热潮，清违建、美河岸、提景观、强管理，紧紧围绕群众希望留住美丽乡愁的夙愿，在“乌洲拾光里——拾起儿时的记忆，重现乌洲水乡情怀”的理念指引下，结合文化元素和水乡风情，整合三洲文化旅游片区的资源，打造3公里文化生活圈。
　　人居环境的蝶变，不仅圆了村民“留住乡愁”的夙愿，更蹚出了“环境提升—产业转型—村民增收”的良性循环路。乌洲古村升级改造后，三洲社区对原有低效厂房和小作坊进行盘活，按文旅产业定位升级出租，年租金提升至150余万元，实现翻倍增长，并带动村民发展私房菜、民宿等业态实现增收。
　　与此同时，社区还将目光投向更多集体资产——股份社投入33万元，对220亩花桔市场进行环境治理与土地优化，让年租金从160万元增至250万元，每一寸土地都释放出更足的经济活力。
　　未来，三洲社区的资产盘活计划更具章法：对小体量资产，以夜市档口、青创店铺模式加快“去化”，预计新增年收入约80万元；对中体量资产，引入教育培训、联合办公、康养中心等业态，推动租金提升30%，每年可新增收入50万至100万元；对大体量资产，探索“整体出租+收益分成”模式，借助专业运营确保现金流稳定；另外还将加快盘活清理出来的闲置屋、闲置地，让“沉睡资源”变成“增收活水”。
　　从“烟火墟市”到“全域消费”
　人文底蕴点燃经济薪火
　　6月23日，CCTV-2《生财有道》栏目以23分钟的时长，报道了三洲墟的烟火气，让社会大众感受到了这个墟市摩肩接踵和熙熙攘攘的地气、人气与烟火气。
　　这处始于20世纪70年代的墟市，之所以能历经数十年而繁盛不衰，背后是三洲社区的“巧思运营”：优化交通组织，让游客来得更方便；联动周边文旅资源，让“趁墟”变成“一日游”；提升消费体验，让老墟市有了新活力。如今的三洲墟已经成为粤港澳大湾区的“网红打卡点”，今年租金提升20%。
　　三洲墟的火爆，只是三洲社区“文旅融合开拓产业新格局”的一个缩影。依托长鹿旅游休博园、678文化街、“百里芳华”“三洲里”等文旅资源，2024年起，三洲社区引入职业经理人团队，让集体资产运营更专业、更高效，推动“资源—资产—效益”良性转化和人文经济协同发展。
　　借IP造热点，让网红地更“红”。依托“百里芳华”文旅IP，社区将乌洲水闸落羽杉打卡点升级为“乌洲夜市”：傍晚时分，灯光亮起，小吃摊、文创摊等依次排开，游客边赏落羽杉边品美食，夜间经济的“烟火”越烧越旺；同时，规划建设三洲花卉中心和集市，撬动社会资本超300万元投入运营，激活夜间经济发展，让“闲置地”变成“消费场”。
　　以“文化”塑品牌，让老资源更“新”。社区将大洲油厂改造为86红桥艺术馆，不仅保留了工业记忆，还成了文化展览、艺术交流的新空间，年创收10万元；引导长鹿片区村民和青年创客，用闲置房屋开起茶艺馆、私房菜、文创店，游客逛完长鹿、看完艺术馆，再到村里喝杯茶、吃顿私房菜，“全域文旅”的链条越拉越长。
　　未来，三洲社区的文旅布局更具想象力：改造旧生果街为集装箱夜市，新增22个特色档口，打造“昼夜联动”的墟市经济；优化678文化街业态，以“香云纱+美食+文创”为主题，联合顺伦集团组建运营委员会，通过职业经理人团队提升效益；拓展“文旅+研学”模式，依托长鹿旅游休博园、“百里芳华”的客流优势，建设三洲花卉中心及醒狮研学体验中心，让游客在玩中学、学中悟，推动人文与经济深度融合。
　　从“单点突破”到“全链赋能”
　　黄金珠宝撑起发展脊梁
　　2024年底，2024顺德珠宝时尚文化节的举办令黄金珠宝行业瞩目，为期3天的活动不仅吸引超5万人次入场，更带动累计消费突破5000万元。
　　该行业盛会举办的地点正是位于三洲社区的金福盛黄金珠宝生态城。该项目以黄金珠宝、智能制造为核，以数字经济为翼，打造覆盖智能制造、环保处理、保税海关、品牌孵化等业态的全产业链生态体系，计划打造国际湾区“黄金珠宝产业综合体系”。
　　对三洲社区而言，这个占地1600亩的项目，是推动产业聚集、提升区域活力的“核心引擎”。为了让项目高效落地，社区主动配合上级党委、政府，做好土地协调、服务保障等工作。项目建成后，不仅能带动股东每股分红8万元，还将为集体配建28万平方米工业及商业物业，预计每年新增集体租金收入约7000万元——这意味着，三洲社区的集体经济将迎来“质的飞跃”，资产结构也将更优化、更稳健。
　　更重要的是，黄金珠宝生态城将带动三洲东部片区“蝶变”：依托产业园“工业、商业与住宅兼容”的规划，社区将加快打造集智能工业、休闲消费、新型住宅于一体的“产业新城”，为集体物业租赁市场注入持续动力。
　　从“单点突破”到“产城融合”，三洲社区正以黄金珠宝产业为支点，撬动区域发展的“大未来”。