外迁企业回归，“过江龙”抢滩，顺德“村改”项目有何吸引力？
加入时间：2019-05-17 14:51 访问量：3849 信息来源: 南方日报
5月16日，一场在顺德举行的村级工业园改造项目推介会座无虚席，场面空前火爆。
这是今年顺德首场大型“村改”招商推介会，也是自去年4月启动“头号工程”——村级工业园改造以来，历经一年改造建设、政策突破、模式创新后的厚积薄发。
此次活动一口气拿出45个500亩以上连片载体园区（总面积达74913亩）对外重点推介，吸引了区行业商协会、骨干企业代表、投资机构、园区运营商、金融机构等踊跃参与。原计划邀请300人，最终到场近500人。
“村改”所释放出的红利和商机也吸引各方企业、资本的关注。有本土行业商协会的代表已经跃跃欲试，希望将外迁的产能回流到顺德。而一些外地的“过江龙”企业更希望以此为跳板，挺进大湾区加快布局。
45个500亩以上连片园区呼唤“产业合伙人”
经过大半年对村级工业园升级改造的探索，去年12月5日，顺德就举行全区招商推介大会，首次将村级工业园升级改造十大示范项目集中对外招商，项目总投资将超过120亿元，吸引了不少国内知名投资机构、产业园区运营商、金融机构等参与现场对接。
在此基础上，今年“村改”项目推介会的亮点在于通过一场大会，展示两份政策+项目“宝典”，释放一系列信号。
去年9月，顺德获批率先建设广东省高质量发展体制机制改革创新实验区，并于今年初获得18项省级政策支持，当中11项是与村级工业园改造相关的突破性政策，在此基础上，顺德又推出12项创新措施，为顺德“村改”率先突围释放强大的政策红利。
而在当天的活动现场，上述的政策及有关国土规划、审批服务、搬迁执法、招商引资等一系列的村级工业园改造的政策梳理成两本政策汇编，再结合刚上线不久的“顺德村级工业园升级改造发布平台”，公开透明地向外界全方位展示“村改”的各项信息，令与会的企业代表连声称赞。
过去一年来，顺德村级工业园改造取得阶段性成果。截至目前，全区382个村级工业园已有90个园区116个项目启动改造，累计完成土地整理6112亩、复垦复绿近500亩、新建厂房275万平方米、关停淘汰落后风险企业2085家。同时，顺德今年又自我“加压”将原定1.3万亩的改造目标提升到了2万亩，同时计划复垦复绿3000亩，新建建筑面积800万平方米。
通过村级工业园改造，顺德将整合出20个3000亩以上的现代化产业集聚区，大力支持“工改工”项目，推动产业升级，建设30个生态型集约型现代主题产业园。
本次活动将重点推介45个500亩以上村级工业园改造示范园区，涉及土地面积达74913亩，其中今年“村改”计划项目共194个，用地规模42152亩。重点面向本地及外地龙头企业、产业地产运营商以及投资机构进行推介，目的是希望吸引有实力的企业共同参与到“村改”项目的开发，带动顺德产业升级。
“政府的台子已经搭起来，现在就要携手广大的企业、企业家上台来唱戏。”顺德区区长彭聪恩表示，目前所取得的成绩只是前奏，接下来把腾出的空间满足有需要的企业发展，才是“村改”工作的关键。今后，要积极发挥企业、行业协会的力量，群策群力，鼓励广大企业积极参与、抢先布局。
传统优势产业盼回流抢饮“村改”头啖汤
产业地产有中建四局、华夏幸福、联东集团、卓越等，本地龙头企业有美的、碧桂园、伊之密、德美化工，还有华地投资、珠江投资、中建国际等投资机构……
作为今年“村改”的首场推介会，会议邀请区内外骨干企业代表、投资机构、金融机构、行业商协会等参与，现场相当火爆。原计划邀请约300人参与，最终吸引了近500名企业代表到场。此外，推介会还吸引到了德国资本的青睐，德国商会华南区主席一行主动报名参加，希望通过推介会深入了解顺德投资环境及“村改”商机。
值得一提的是，本次参会的企业超60%是顺德企业，目的是向本土企业释放信号——顺德村级工业园改造腾挪出来的优质空间载体，将优先服务于本地企业的做大做强的发展需求。“为保障顺德产业载体，将‘村改’新腾出的工业用地，按照不低于75%的比例用于本土民营企业增资扩产。”顺德区委常委梁伟沛在现场如是强调。
这不仅坚定了一些传统优势产业立足顺德发展的信心，也为他们提供了丰富的商机。
“近年来土地成为制约顺德企业发展的关键要素，利用村级工业园改造这一契机，可以让顺德的一些名优企业都能得到升级发展。”顺德涂料商会会长、华润涂料集团总经理方昕表示，目前正计划与中国建筑装饰装修材料协会、中国投资协会合作，在顺德建设一个中国建材新材料产业园。“此次推介会给了我们一个很好的平台。”
作为全国涂料四大产业集群之一，顺德涂料产业总产值超200亿元，目前拥有200多家企业，但近年来受用地等因素制约，不少企业被迫往韶关等外地迁移。方昕认为，此次“村改”项目推介会对外市场信号强烈，将有望加速大量外迁的企业回流，寻求新发展。
顺德高新技术企业协会秘书长陈扬也表示，顺德高企协会有1000多家会员企业，很多都有新产业空间发展的需求，同时也希望将其上下游的企业引进顺德来，借助“村改”所腾出的空间，将有利于推动顺德企业围绕产业链做大做强。
■聚焦
顺德“村改”创开发建设新纪录
4月9日完成土地出让后，只用9天就办理了初步建设审批手续，到项目正式动工也只花了14天；在150余亩的土地上，曾经低矮、破旧的村级工业园，未来将变为集生产制造、科技研发、生活配套等为一体的新一代绿色生态智造产业园……
作为村级工业园改造的标杆项目、全区首个以“集转国+挂账收储公开出让”方式实现的“村改”项目，位于顺德区龙江镇的佛山（顺德）万洋众创城项目负责人、浙江万洋集团总经理吴建明在“村改”推介会上现身说法，分享在顺德投资、项目快速落地的故事及感受，令人印象深刻。
这是浙江万洋集团进军珠三角的首个项目，也开创了顺德村级工业园改造开发建设的新纪录。
“9天办好各种手续，拍地到动工仅用14天。龙江万洋项目的落地让我见识到了不一样的顺德人，不一样的顺德速度。”吴建明表示，在贴心的企业服务和政策支持之下，顺德万洋项目不仅在开工速度上实现领跑，落地投产的进度也将大大加快。目前招商中心已经对外开放，预计今年10月前局部建筑封顶、年底前竣工，并在15个月之内交付使用。
同样来自江浙，从事于先进智造产业园运营服务的苏州兰生企业集团，也被顺德良好的产业和营商环境所感染，不远千里前来，谋求分得顺德“村改”一杯羹。
成立10多年来，兰生集团一直深耕长三角地区，目前在长三角有16个产业地产项目。今年，公司做出了发展战略的调整，正式挺进粤港澳大湾区，而顺德则是其布局大湾区的第一站。
“经过前期的考察后，我发现顺德的家电、机器人等产业基础非常深厚，而政府的服务效率、服务意识也非常强，政策优势也十分突出，再加上有着对接广州、深圳、香港、澳门等地优越的区位条件，我们不想错过这一机会。”兰生集团副总经理衡雷说，希望利用顺德村级工业园改造的契机，在此打造一个先进制造业集聚、高端创新的科技型园区。
衡雷还透露，目前已经与顺德部分镇街达成合作意向，计划利用“村改”腾出来的优质载体，瞄准集成电路产业链上的优势核心环节，为顺德引进一个新的产业力量。
